Pro zahraniční klienty
Hypotéka pro klienty ze zahraničí
SJEDNEJTE SI HYPOTÉKU A ZÍSKEJTE OD NÁS ATRAKTIVNÍ BONUS NAVÍC
Tento typ hypotéky je ideální pro všechny, kteří si chtějí pořídit byt nebo dům v České republice, ale nejsou českými občany. Hypotéka pro cizince je dnes běžně dostupná – stačí splnit určité podmínky a prokázat stabilní příjem či vazbu na Českou republiku. Ať už zde dlouhodobě žijete, pracujete, podnikáte nebo pouze investujete do nemovitosti, pomůžeme vám získat financování přesně podle vaší situace. Banky rozlišují různé skupiny žadatelů – občany EU, občany mimo EU, osoby s trvalým nebo přechodným pobytem, rezidenty i nerezidenty. Každá kategorie má svá pravidla a specifické podmínky, které je třeba splnit. Díky našim zkušenostem s hypotékami pro cizince přesně víme, jaké požadavky mají jednotlivé banky, a pomůžeme vám celý proces zvládnout jednoduše, rychle a bez zbytečných komplikací. Hypotéka pro cizince tak představuje bezpečný a výhodný způsob, jak financovat vlastní bydlení nebo investici v Česku – s profesionální podporou od prvního kroku až po podpis smlouvy.
- OSVČ (osoby samostatně výdělečně činné), bez ohledu na obor podnikání
- Povolení k trvalému nebo dlouhodobému pobytu v ČR – výhodou je trvalý pobyt, ale není vždy podmínkou
- Stabilní příjem – ze zaměstnání v ČR, podnikání nebo ze zahraničí (v některých případech)
- Bankovní historie v ČR – účet vedený v české bance, pravidelný příjem, bez negativního záznamu
- Doložení příjmů – pracovní smlouva, výplatní pásky, daňová přiznání nebo potvrzení od zaměstnavatele
- Nemovitost na území ČR – která bude předmětem zajištění hypotéky
- Občané Evropské unie s pobytem v ČR
- Občané mimo EU s trvalým či dlouhodobým pobytem
- Expatri – cizinci pracující v ČR na pracovní povolení nebo vízum
- Cizinci investující do nemovitostí v ČR (bez trvalého pobytu)
- Smíšené páry – jeden z partnerů je občanem ČR, druhý cizincem
- Vybereme banku, která akceptuje vaši státní příslušnost i typ pobytu
- Poradíme, jak správně doložit příjem – i ze zahraničí
- Pomůžeme s dokumentací, komunikací s bankou i překladem podkladů
- Zajistíme kompletní servis až po podpis úvěrové smlouvy a čerpání hypotéky
- Cestovní pas nebo občanský průkaz EU
- Povolení k pobytu v ČR (dlouhodobý / trvalý / pracovní vízum)
- Doklady o příjmu (pracovní smlouva, výplatní pásky, daňová přiznání)
- Výpisy z bankovního účtu (ideálně z české banky)
- Doklady k nemovitosti (rezervační smlouva, odhad, list vlastnictví)
-
Hypotéka pro cizince s trvalým pobytem
Nejjednodušší situace – banky považují klienta téměř za „standardního“ žadatele. Je možné financovat až 90 % hodnoty nemovitosti (LTV až 90 %) s běžnými úrokovými sazbami. -
Hypotéka pro cizince s přechodným pobytem nebo pracovní smlouvou
Cizinci bez trvalého pobytu mohou získat hypotéku, většinou s omezením LTV do 80 % a s důrazem na doložení příjmu a stabilitu pobytu. Výhodou je pracovní smlouva na dobu neurčitou. -
Hypotéka pro občany mimo EU
Hypotéky jsou možné i pro občany mimo Evropskou unii (např. Ukrajina, USA, Rusko, Asie). Vyžaduje se důkladné ověření příjmů, délky pobytu a někdy i vyšší akontace (vklad vlastních prostředků). -
Investiční hypotéka pro nerezidenty
Pokud nemáte trvalý pobyt v ČR, ale chcete koupit investiční nemovitost (např. k pronájmu), hypotéka je možná – obvykle do 60–70 % hodnoty nemovitosti a s vyšší úrokovou sazbou.
-
Mohu získat hypotéku i bez trvalého pobytu v ČR?
Ano. Mnoho bank akceptuje i přechodný nebo dlouhodobý pobyt. V některých případech lze hypotéku získat i bez pobytu – například při investičním nákupu nemovitosti. Obvykle je však nutné vyšší vlastní vklad (např. 30–40 %) a doložení stabilního příjmu. -
Je možné získat hypotéku, pokud mám příjem ze zahraničí?
Ano, některé banky akceptují příjem ze zahraničí – především v měnách jako EUR, USD, GBP. Je však důležité doložit pracovní smlouvu, daňová přiznání a výpisy z účtu. Ne každá banka zahraniční příjmy uznává, proto je nutné zvolit správného poskytovatele. -
Musím mít české občanství, abych mohl získat hypotéku?
Ne. Hypotéku mohou získat i občané jiných států, včetně těch mimo EU. Rozhodujícími faktory jsou typ pobytu, výše a zdroj příjmu a schopnost splácet. Občanství je důležité spíše při stanovení individuálních podmínek. -
Kolik vlastních prostředků potřebuji jako cizinec?
Záleží na typu pobytu a příjmu. Klienti s trvalým pobytem a příjmem v ČR často dosáhnou na LTV až 90 % (stačí 10 % vlastních prostředků). U klientů mimo EU nebo bez trvalého pobytu bývá standardem LTV do 70–80 %, tedy minimálně 20–30 % vlastního vkladu. -
Mohu hypotéku použít na nákup investiční nemovitosti?
Ano, i jako cizinec můžete koupit nemovitost k pronájmu. V takovém případě se jedná o investiční hypotéku s přísnějšími pravidly – nižší LTV, vyšší úroky a někdy nutnost doložení výnosnosti investice. -
Co když nemám historii v české bance?
V některých případech to není problém – pokud máte jasně doložené příjmy a bankovní historii v zahraničí. Doporučuje se však mít v ČR bankovní účet alespoň několik měsíců před žádostí, protože to zvyšuje důvěryhodnost. -
Je potřeba překládat dokumenty do češtiny?
Ano. Ve většině případů banky požadují oficiální překlady všech dokumentů, které nejsou v češtině nebo slovenštině. Může jít o pracovní smlouvy, výpisy z účtů, potvrzení o pobytu apod. Rádi vám zajistíme ověřený překlad spolu s žádostí. -
Potřebuji ručitele nebo spoludlužníka?
Ne vždy. Pokud je váš příjem dostatečný a splňujete podmínky, ručitel není potřeba. V některých případech (např. nižší příjem, nejistý pobyt) může banka požadovat spoludlužníka – ideálně osobu s trvalým pobytem nebo občanstvím ČR. -
Jaký typ úvěru je pro mě jako cizince nejvýhodnější?
To závisí na vaší konkrétní situaci – pobytu, příjmu, účelu koupě. Společně zvolíme ideální řešení: klasickou účelovou hypotéku, americkou (neúčelovou) hypotéku nebo investiční úvěr. Nabídku připravíme přímo na míru.