Majetkové vypořádání
Majetkové vypořádání bez stresu a zbytečných sporů
SJEDNEJTE SI HYPOTÉKU A ZÍSKEJTE OD NÁS ATRAKTIVNÍ BONUS NAVÍC
Majetkové vypořádání je důležitý krok, který přichází ve chvíli, kdy dochází k ukončení společného vlastnictví – nejčastěji po rozvodu manželství, rozchodu partnerů, úmrtí jednoho z vlastníků nebo při dobrovolném zrušení spoluvlastnictví. V takových situacích je třeba nejen spravedlivě rozdělit majetek, ale také správně nastavit finanční závazky, jako jsou hypotéky, úvěry či společné investice. Každé majetkové vypořádání je individuální – zatímco někdy je možné dohodnout se rychle a bez komplikací, jindy je potřeba vše pečlivě přepočítat, přenastavit úvěrové smlouvy nebo vyřešit převod vlastnických práv. Právě proto je klíčové mít po svém boku odborníka na finance a hypotéky, který vám pomůže zorientovat se v možnostech, poradí s refinancováním nebo převodem hypotéky na jednoho z partnerů a zajistí, aby vše proběhlo hladce a bez zbytečných komplikací. Správně vedené majetkové vypořádání vám pomůže ochránit vaše finance, zachovat si klid a jistotu, že vaše nové finanční uspořádání bude stabilní a udržitelné i do budoucna.
- Rozdělení nemovitostí – rodinný dům, byt, rekreační objekt, pozemky
- Hypotéky a úvěry – přepis hypotéky, převzetí splácení jedním z partnerů
- Společné úspory a investice – bankovní účty, podílové fondy, akcie
- Movitý majetek – vybavení domácnosti, automobil, cennosti
- Dluhy a závazky – kdo přebírá jaké závazky a v jakém poměru
- Rozvod manželů – vypořádání společného jmění manželů (SJM)
- Rozchod nesezdaných partnerů – rozdělení společně nabytého majetku
- Dědické řízení – rozdělení pozůstalosti mezi dědice
- Vystoupení spoluvlastníka – dobrovolné ukončení spoluvlastnictví nemovitosti
- Převod podílů v rámci rodiny – vyrovnání mezi sourozenci nebo rodiči a dětmi
- Posouzení situace – posoudíme vaši situaci a vysvětlíme možná řešení
- Ocenění majetku – pomůžeme s oceněním majetku a znaleckými posudky
- Model vypořádání – navrhneme konkrétní model vypořádání (výkup podílu, převod nemovitosti, finanční vyrovnání)
- Právní dokumenty – zajistíme dohody, návrhy na vklad do katastru a požádáme o souhlas banky
- Hypotéky a úvěry – pomůžeme s převodem hypotéky, vyčíslením úvěru nebo jeho refinancováním
- Pokud je součástí majetku nemovitost zatížená hypotékou, je třeba vše řešit ve spolupráci s bankou. Možnosti jsou například:
- Převzetí hypotéky – jeden z partnerů převádí hypotéku na sebe, druhý se vzdává vlastnictví a případně obdrží vyrovnání
- Prodej nemovitosti – nemovitost se prodá, úvěr se splatí a čisté prostředky se rozdělí mezi partnery
- Refinancování hypotéky – nový úvěr je sjednán na jednoho z partnerů s případnou úpravou podmínek
- Konzultace a výběr hypotéky – konzultace a výběr nejvýhodnější hypotéky
- Předběžné schválení úvěru – na základě posouzení příjmů
- Odhad nemovitosti – odhad nemovitosti a podpis kupní smlouvy
- Podání žádosti – podání žádosti a schválení hypotéky bankou
- Podpis smluv – podpis úvěrové smlouvy a zástavní smlouvy
- Čerpání hypotéky – převod peněz prodávajícímu
-
Musí se majetek po rozvodu vždy dělit napůl?
Ne nutně. I když zákon předpokládá rovný podíl v rámci společného jmění manželů, je možné se dohodnout jinak – například s ohledem na péči o děti, příspěvek do domácnosti nebo jiné faktory. Důležité je, aby byla dohoda oboustranná a právně platná. -
Co když se nedohodnete?
V takovém případě může rozhodnout soud. Ten přihlíží k právním i majetkovým aspektům. Předtím je ale vhodné zkusit mediační nebo odborně vedenou dohodu – výrazně to šetří čas, peníze i nervy. -
Lze přepsat hypotéku na jednoho z partnerů?
Ano, ale banka musí schválit změnu dlužníka. Posuzuje bonitu, příjmy a schopnost splácet. Pokud nový žadatel splní podmínky, může být hypotéka převedena pouze na něj. Často se tento krok kombinuje s refinancováním. -
Musím mít znalecký posudek na nemovitost?
Ne vždy, ale je velmi doporučený. Znalecký posudek stanoví tržní hodnotu nemovitosti, podle které se často stanovuje i vyrovnání mezi stranami. V případě sporu je posudek zásadním důkazem. -
Mohu vypořádat majetek i mimo manželství?
Ano. I partneři, kteří nebyli sezdaní, mohou řešit vypořádání majetku. V takovém případě se vychází z podílového spoluvlastnictví a z dokladů o investicích do společného majetku. Opět platí, že dohoda je vždy lepší než soudní spor. -
Jak dlouho trvá majetkové vypořádání?
Pokud se strany dohodnou, lze proces uzavřít v řádu několika týdnů. V případě složitější situace, majetku zatíženého úvěrem nebo nesouhlasu druhé strany může proces trvat i několik měsíců. -
Je dohoda o vypořádání právně závazná?
Ano. Musí být sepsána písemně, často s notářsky ověřenými podpisy. Pokud se vypořádání týká nemovitostí, je třeba návrh na vklad do katastru nemovitostí. V některých případech je vhodné mít dohodu sepsanou právníkem.