Nemovitost v zahraničí
Váš domov nebo investice za hranicemi
SJEDNEJTE SI HYPOTÉKU A ZÍSKEJTE OD NÁS ATRAKTIVNÍ BONUS NAVÍC
Vlastnictví nemovitosti v zahraničí už dávno není výsadou milionářů. Stále více Čechů si pořizuje apartmány u moře, horské chaty v Alpách nebo investiční byty v evropských metropolích. Ať už hledáte druhý domov pro dovolenou, výnosovou investici nebo možnost trvalého přesunu do jiné země, nákup nemovitosti v zahraničí může být strategickým krokem. Proces je však složitý – právně, daňově i finančně – a právě s tím vám rádi pomůžeme, od výběru nemovitosti přes financování až po bezpečné převody a správu majetku.
- Osobní využití – vlastní rekreační nemovitost u moře nebo v horách bez nutnosti platit za pronájem
- Investice s výnosem – pronájem turistům, expatům nebo dlouhodobým nájemcům
- Diverzifikace majetku – rozložení investičního rizika mimo Českou republiku
- Nižší pořizovací ceny – v některých zemích levnější než v ČR (např. Balkán, Portugalsko, Španělsko)
- Životní styl – možnost žít část roku v teplejších oblastech nebo přímo emigrovat
- Chorvatsko – apartmány u moře, rekreační objekty, novostavby i tradiční kamenné domy
- Španělsko – zejména oblast Costa Blanca a Costa del Sol
- Itálie – Toskánsko, Sardinie, Kalábrie nebo okolí Benátek
- Portugalsko – Lisabon, Algarve, Madeira
- Rakousko – horské oblasti, ideální pro lyžování i letní rekreaci
- Bulharsko, Albánie, Černá Hora – levnější alternativy s turistickým potenciálem
- Výběr lokality – poradíme s výběrem země i konkrétní lokality podle vašich cílů a životního stylu
- Financování – pomůžeme vám s hypotečním financováním v ČR, včetně individuálně nastavených podmínek
- Právní a daňové záležitosti – vyřešíme právní a daňové aspekty, včetně překladu smluv a komunikace s úřady
- Rezervační a kupní smlouvy – zajistíme bezpečné smluvní podmínky a kontrolu všech dokumentů
- Převod vlastnického práva – pomůžeme s registrací nemovitosti v katastru dané země
- Výběr nemovitosti – ověření právního stavu (vlastnictví, zástavy, povolení)
- Rezervační smlouva – smlouva o budoucí koupi
- Notářské ověření – notářské ověření a právní překlad smluv
- Financování – řešení koupě nemovitosti prostřednictvím hypotéky
- Převod vlastnického práva – v katastru dané země
- Registrace a správa – registrace pro daňové účely, případně správa pronájmu
- Rozdílná legislativa – každý stát má jiné právo (např. předkupní práva, limity pro cizince)
- Daňové zatížení – různé daně z nemovitosti, z příjmu z pronájmu, dědické daně
- Měnové riziko – kurzová fluktuace při platbě v EUR, HRK, USD apod.
- Kvalita výstavby a technický stav – vždy doporučujeme nezávislou technickou inspekci
- Možnost pronájmu – ne každá země povoluje krátkodobé pronájmy bez licence
-
Mohu koupit nemovitost v zahraničí jako občan ČR?
Ano, v naprosté většině evropských zemí můžete jako občan ČR legálně koupit nemovitost. V některých státech (např. Chorvatsko nebo Rakousko) mohou platit určitá omezení nebo požadavky na registraci, ale nejsou nepřekonatelné. -
Lze koupit nemovitost v zahraničí na hypotéku?
Ano. Hypotéku můžete řešit s námi přes českou banku a to s ručením nemovitostí v ČR. V druhém případě musíte často doložit příjmy v dané zemi a splnit lokální podmínky. Pomůžeme najít nejvhodnější model financování. -
Jak se daní příjmy z pronájmu zahraniční nemovitosti?
Příjmy z pronájmu se daní v zemi, kde se nemovitost nachází, a zároveň je třeba je přiznat i v ČR. Mezi mnoha státy existují dohody o zamezení dvojího zdanění. Spolupracujeme s daňovými poradci, kteří vám pomohou vše správně nastavit. -
Je lepší koupit nemovitost jako fyzická osoba nebo přes firmu?
Záleží na účelu – pro osobní užívání bývá jednodušší koupě na fyzickou osobu. Pokud plánujete investiční nákup a pronájem ve větším objemu, může být výhodnější koupě přes společnost (např. s.r.o.). Rádi s vámi probereme výhody i rizika.